Autor: Matheus Alves
Se tratando de investimentos, uma das principais estratégias para um investidor de sucesso é a diversificação de seus ativos. Por isso, que tal conhecermos mais sobre um dos principais ativos financeiros: os FII?
O que são os FII?
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são constituídos por grupos que realizam aplicações nos mais variados tipos de negócios nesse ramo, para o desenvolvimento de empreendimentos ou imóveis prontos, podendo ter como alvo: edifícios comerciais, shopping centers, hospitais…
Podemos comparar os FIIs a uma espécie de condomínio, formado por investidores que se reúnem em favor de um objetivo em comum, auxiliados pelo “síndico”, que no nosso caso é o gestor do fundo. Nesse prédio, os “proprietários do apartamento” possuem as cotas e o detentor dessas cotas recebe o rendimento do fundo, comparado a um “aluguel”.
Como funcionam e quais os riscos?
Para que o fundo funcione, a gestora divide parte do empreendimento ou imóvel em cotas. O detentor das cotas recebe, então, um rendimento proporcional a quantidade de cotas que possui no fundo.
Os fundos imobiliários são indicados para investidores com perfil moderado e agressivo. Assim como todo tipo de investimento, estão sujeitos a determinados riscos. No caso dos FIIs, em específico, podemos citar alguns riscos como: vacância (imóvel vago/não ocupado) e inadimplência.
Quais as vantagens de investir nos FIIs?
Dentre as muitos, poderíamos citar alguns benefícios de possuir esse ativo:
Investir em grandes empreendimentos: acesso aos mais variados tipos de imóveis em diferentes segmentos do setor.
Vantagem Fiscal: não há incidência de Imposto de Renda sobre os rendimentos distribuídos para os cotistas. A única cobrança de imposto de renda só ocorre sobre a valorização na hora da venda de sua cota.
Gestão: os FII contam com profissionais que vão definir em que fundos serão feitos os investimentos. O custo dessa contratação é dividido entre os cotistas.
Facilidade: FIIs são uma alternativa mais versátil de investimento se comparados aos imóveis físicos.
E aí, seria uma boa ideia considerar ter os FII em sua carteira?
Sobre o autor: Matheus é estudante de economia, professor de inglês e no tempo livre gosta de ler, correr e assistir séries. Ele acredita que o ensino das finanças transformará nossa sociedade!
